【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】萬(wàn)物皆漲，房?jī)r(jià)漲勢(shì)更是驚人，但你的薪水追得上嗎？央行日前於「第16期金融穩(wěn)定報(bào)告」中指出，2021年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易活絡(luò)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)走高，全國(guó)房?jī)r(jià)所得比攀升至9.46倍，已追平2017年第2季高點(diǎn)，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)持續(xù)走升中。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據(jù)世界銀行定義，房?jī)r(jià)所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，當(dāng)房?jī)r(jià)所得比太高時(shí)，收入所得跟不上房?jī)r(jià)，將導(dǎo)致家庭負(fù)擔(dān)過(guò)高，進(jìn)而排擠其他正常消費(fèi)。
 
目前臺(tái)灣房?jī)r(jià)所得比已追平歷史高點(diǎn)的9.46倍，民眾的購(gòu)屋壓力和痛苦已是不可承受之重。且根據(jù)勞動(dòng)部、內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)資料，全臺(tái)近3年來(lái)住宅總價(jià)漲了20.1％，期間薪資卻僅成長(zhǎng)4.3％，房?jī)r(jià)上漲的速度超過(guò)多數(shù)受薪階級(jí)負(fù)擔(dān)能力範(fàn)圍，要光靠薪資達(dá)成購(gòu)屋的夢(mèng)想，對(duì)現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)是越來(lái)越不易。
 
臺(tái)南市房?jī)r(jià)漲幅較薪資高8.9倍 差距最大  新竹市差距最小仍有2.4倍
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)2019年到2021年全臺(tái)房?jī)r(jià)漲幅，比對(duì)勞動(dòng)部公布的「勞工平均提繳工資」，發(fā)現(xiàn)近3年來(lái)全臺(tái)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)20.1％，而平均提繳工資卻只成長(zhǎng)4.3％，房?jī)r(jià)漲幅是薪水增幅4.6倍，漲幅之懸殊可見一斑。陳金萍表示，國(guó)內(nèi)近年在經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)穩(wěn)健成長(zhǎng)、低利及資金浪潮等多重力道支撐下，帶動(dòng)自住、置產(chǎn)購(gòu)屋需求出籠及市場(chǎng)看漲房?jī)r(jià)的預(yù)期心理，全臺(tái)房市買氣大噴發(fā)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)勁揚(yáng)。
 
短短3年內(nèi)，全臺(tái)平均購(gòu)屋總價(jià)漲幅達(dá)20.1％，從1006萬(wàn)元增加到1208萬(wàn)元，增加了202萬(wàn)的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)，房?jī)r(jià)飆升的速度相當(dāng)有感。反觀，2019年勞退每人每月平均提繳工資從39,370元，到2021年成長(zhǎng)至41,075元，僅增加4.3％，雖然工資有上升的趨勢(shì)，但仍不敵房?jī)r(jià)凌厲的漲勢(shì)，受薪階級(jí)想僅憑薪資收入購(gòu)屋，似乎是個(gè)艱辛的任務(wù)。
 
進(jìn)一步觀察七都會(huì)區(qū)狀況，臺(tái)南市自2019年到2021年平均購(gòu)屋總價(jià)從502萬(wàn)元上漲至674萬(wàn)元，增加172萬(wàn)元，漲幅達(dá)34.3％，幅度相當(dāng)驚人；但平均提繳薪資卻低於全臺(tái)平均增幅，僅成長(zhǎng)3.8％，而將近3年房?jī)r(jià)與薪資漲幅相比，差距高達(dá)8.9倍，為七都中薪資最追不上房?jī)r(jià)攀升速度的縣市。陳金萍說(shuō)明，近年臺(tái)南市受惠於科技產(chǎn)大廠、公共設(shè)施、重大建設(shè)進(jìn)駐等利多議題，替當(dāng)?shù)胤渴性鎏碓S多想像空間，吸引大量買盤湧入，房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)大幅飆漲的現(xiàn)象，然而對(duì)於薪資原先就低於全臺(tái)平均，且成長(zhǎng)幅度不高的本地受薪族群來(lái)說(shuō)，購(gòu)屋壓力迅速暴增，陷入無(wú)力買房的困境。
 
而房?jī)r(jià)成長(zhǎng)速度與薪資差距全臺(tái)最小的為新竹市，但差距仍有2.4倍。陳金萍解釋，新竹市雖因新竹科學(xué)園區(qū)，推升縣市整體的薪資水準(zhǔn)，加上近年半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，竹科2021年整體營(yíng)收和出口金額雙刷新高紀(jì)錄，帶動(dòng)薪資成長(zhǎng)，近3年增幅達(dá)9.1％，為七都最高；但因剛性買盤需求強(qiáng)勁，帶動(dòng)房市交易活絡(luò)，甚至出現(xiàn)投機(jī)客趁機(jī)炒作的亂象，房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，購(gòu)屋總價(jià)從1056萬(wàn)元至1285萬(wàn)元，3年便差距229萬(wàn)元，漲幅達(dá)21.7％，高薪資依舊是跟不上房?jī)r(jià)飆漲速度。
 
房貸占平均提領(lǐng)工資8成 受薪階級(jí)扛不住房貸！
 
房地產(chǎn)市場(chǎng)在眾人追逐交易下，房?jī)r(jià)迅速飆漲，但當(dāng)薪資水準(zhǔn)不高，且成長(zhǎng)緩慢時(shí)，受薪族要想以「薪水存頭期款」、「薪水繳房貸」，變得越來(lái)越困難。若以全臺(tái)平均總價(jià)1208萬(wàn)元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件下，以4月五大行庫(kù)新增房貸利率1.561％來(lái)計(jì)算，每個(gè)月須繳4萬(wàn)6905元的房貸，已超過(guò)平均提繳工資4萬(wàn)1075元；儘管貸款年限調(diào)長(zhǎng)至30年期，每月應(yīng)繳房貸也要3萬(wàn)3949元，房貸已占薪資8成以上。陳金萍表示，這意味著高達(dá)8成以上收入都要拿去繳房貸，對(duì)於受薪族來(lái)說(shuō)，是非常大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，勢(shì)必嚴(yán)重壓縮其他生活支出，且未來(lái)央行若持續(xù)升息，每個(gè)月房貸支出還會(huì)增加，房貸負(fù)擔(dān)壓力不容小覷，甚至可能會(huì)出現(xiàn)買房後無(wú)力負(fù)擔(dān)的狀況。
 
陳金萍補(bǔ)充，近年國(guó)內(nèi)雖因經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼、低利、資金浪潮推動(dòng)下，讓房市呈現(xiàn)一片榮景，房?jī)r(jià)也持續(xù)走高，但當(dāng)飆升的房?jī)r(jià)與所得脫鉤時(shí)，買不起房的困境會(huì)越來(lái)越明顯。最後，陳金萍建議，有購(gòu)屋需求的民眾應(yīng)計(jì)算應(yīng)考量自身負(fù)擔(dān)能力，訂立購(gòu)屋目標(biāo)，每月貸款金額最好不要超過(guò)家庭收入三分之一，同時(shí)保留一些利率調(diào)升的緩衝空間，當(dāng)不可避免進(jìn)入升息循環(huán)時(shí)，才不至出現(xiàn)無(wú)法負(fù)擔(dān)繳納的風(fēng)險(xiǎn)。